Sugerencias para comprar un departamento, casa o inmueble en Perú

¿Encontraste una casa que te gusta y se acomoda muchísimo mejor a tus necesidades y deseas comprarla? Hoy conoce algunos datos que debes tener en cuenta al momento de realizar la compra de una vivienda o departamento que tanto soñaste tener.

Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vida personal o familiar, pues involucra una gran inversión en la que muchas veces incluso se asume compromisos financieros de entre 10, 15 y más años. Así que entre los puntos más importantes es contar con un abogado que revise los documentos que se firmarán, esto con el fin de que la operación sea lo más segura, confiable y conveniente para ti.

En muchos casos la empresa inmobiliaria (si le compra a una empresa) se encargará de los trámites, sin embargo es recomendable no descuidar la documentación tanto usted como su abogado.

Documentos que debe solicitar al vendedor antes de firmar el contrato de compra-venta:

1- Certificado de Registro Inmobiliario (CRI). Indica el estado legal de la propiedad, quién es el dueño, si ha sido transferida en algún momento, si está hipotecada o si tiene alguna carga jurídica que impediría su venta.
2- Testimonio de la escritura pública de todos los actos que figuran en el CRI. Fundamental para tener la certeza de que el patrimonio esta saneado. En otras palabras, que no tenga ningún embargo, hipoteca o bloqueo registral.
3- Declaratoria de fábrica. Garantiza que el bien esté inscrito con las mismas características en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y en la municipalidad respectiva.

Nota: Si está comprando una casa de segunda, el día de la firma de la escritura pública ante el notario, se debe asegurar que el inmueble esté vacío para evitar juicios de desalojo.

1.-Revisar la titulación del predio haciendo la búsqueda de mismo en la base de datos del sistema nacional de Registros Públicos (Puedes acudir a las oficinas de tu ciudad). Esto servirá para estar seguro de que el inmueble esté libre de embargos trabados, cargas judiciales y otras complicaciones que puedan dificultar su venta o fastidiar al nuevo propietario.

2.-Tras la negociación con el vendedor del predio, se hace la llamada “minuta de compra-venta”, firmada por un abogado y cuya validez debe asegurar un notario público, obviamente registrado en el Colegio de Notarios del Perú. Es importante destacar que en la minuta de compra-venta, aparece el consentimiento de venta del predio. Este documento debe ser suscrito por las partes y el abogado.

3. La minuta se eleva a escritura pública con la intervención del notario.

4. La minuta se inscribe en los registros públicos peruanos.


5. Finalmente, se transfiere la propiedad al nuevo dueño.

Otros documentos: Se debe revisar la copia del reglamento interno del edificio donde está ubicada la propiedad, para saber si en el edificio o condominio donde se compró la vivienda, prohíban hacer fiestas, y si se tiene la costumbre de organizar reuniones todas las semanas, tendrá que asumir si se está dispuesto a cambiar.

Asumiendo que el vendedor le mostró los documentos que se mencionaron y el abogado dice que todo está en orden, será necesario aún acercarse a la municipalidad del sector y solicitar un certificado de no adeudos de la vivienda, esto con la finalidad de saber si el titular ha pagado los arbitrios y los impuestos prediales de años anteriores, Ten en cuenta que si no se cumplió con esa obligación, el concejo puede embargar el predio.

Pasos para registrar casa, departamento o vivienda: Notaria - SUNARP

Trámite y requisitos para registrar el título de propiedad de mi nueva casa. Si estás pensando en comprar una la casa de estreno o de encontraste una excelente oferta de vivienda de segunda mano, ten en cuenta el proceso que debes seguir en la siguiente guía para Perú.

Hay dos trámites importantes en la siguiente lista de recomendaciones, uno lo harás en la Notaria que decidas y la otra es acudiendo la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

1. En primer lugar es  muy importante acudir a los Registros Públicos (Sunarp) para verificar la información del vendedor y para que conozcas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral de la propiedad.

2. Una vez que hayas celebrado o acordado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Ya en la Sunarp (Registros Públicos), el dependiente del notario –Persona encargada de presentar Solicitudes de Inscripción de  Títulos y que está acreditado ante el registro– presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos registrales que varían según el tamaño del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.

5. Continuando con el asiento de presentación del Título de Propiedad será necesario especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del documento.

6. Una vez que el título de compra-venta de la casa haya sido revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de inscripción en la partida registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario o dueño del inmueble..

Para verificar el estado del Título, la Sunarp ha proporcionado un recurso en Linea para verificar como va este proceso. Puedes conocer los múltiples servicios que brinda a través de su Plataforma en linea de Publicidad Registral, registrándote primero a través de su sitio web oficial e ingresando luego a su extranet en la siguiente dirección: www.sunarp.gob.pe

Negocios Profesionales u Ocupacionales para trabajar desde casa

Idea de Negocio: Ofrecer Cursos de matemática, programas, tutoriales, utilización de herramientas, tutorías especializadas, traducción de documentos, pastelería para generar dinero extra en base a mi especialidad, talento y experiencia . Muchísimas personas poseen una carrera o llevaron algún curso que por diversos motivos aún no lo están aplicando en el campo laboral o aún así no cubre sus expectativas en ganancias. No tienes por qué esperar más tiempo, no importa si estás actualmente trabajando en otro tipo de cosas, si tienes las ganas y los conocimientos adquiridos por tu propio esfuerzo, es momento que les saques provecho a eso. Existen muchísimas carreras que son aplicables desde tu casa para transformarlas en un negocio propio con el que puedes ganar dinero o si lo deseas comparte tus conocimientos a través de internet y cobra por esas tutorías.

1. Tutorías especializadas: Maestros, Ingenieras, Personas aplicados en distintos cursos. Muchos jóvenes y niños en edad escolar y hasta universitaria requieren de refuerzos y tutorías para mejorar sus resultados en la escuela o centro de estudio. Si dispones de tiempo y algo de espacio en casa, puedes trabajar como tutor personal para brindar estos refuerzos y hacerte tu propio ingreso extra.
2. Ofrece ayuda con declaraciones de impuestos: Contador, Abogado. Si tienes conocimientos fiscales o posees experiencia como contador público, entonces puedes dedicarte a explotar tus conocimientos asesorando y apoyando a empresas y pequeños contribuyentes a presentar sus declaraciones y llevar sus registros contables al día.
3. Si tienes conocimiento de trámites: Tramitadores. Si tienes conocimiento de trámites de distinta índole en entidades públicas o privadas, puedes ofrecer asesorías a personas y empresas para generar ingresos en base a tu experiencia.
4. Cursos de tecnología, internet y computación: Si dominas este campo debes saber que existen muchísimas personas tratando de comprender el uso de herramientas de informática como el office, photoshop, instalación de programas y sistemas operativos, etc. Este es un servicio que se cobra por hora y puedes promocionarlo fácilmente entre vecinos o las mamás de los compañeros de escuela de tus hijos.
5. Utilización de herramientas o productos: Obreros en industria de la Construcción, Automotriz, Carpintería, etc. ¿Dominas o sabes manejar algún tipo de herramienta? Cuelga un vídeo en youtube y demuestra tus conocimientos para promocionarte y así personas o empresas recurran a ti para pagarte por tus servicios.
6. Traducción de documentos. Si hablas inglés o llevaste cursos de idiomas debes saber que hay muchas compañías hoy en día que requieren traducción de documentos a distintos idiomas. Este trabajo lo puedes promocionar desde tu casa o al lugar donde te soliciten. La globalización ha permitido que todas las empresas ofrezcan sus datos en distintos idiomas ya sea para fines informativos, educativos o técnicos. Existen casos en que los ingresos superan los 1000 dólares para trabajar como traductor freelance en la web en tu tiempo libre, puedes informarte de esto a través de Google.
7. Elaboración de pasteles, bebidas y platillos ha pedido. Chefs y trabajadores afines a Restaurantes y Pastelerías. Si en la cocina esta tu talento, entonces puedes preparar un catálogo de deliciosos postres, platillos, bebidas y ofrecerlos en restaurantes, negocios e incluso cumpleaños, bodas, bautizos, etc. El secreto está en el buen gusto y la puntualidad para la entrega. Trabajarás y te promocionarás desde casa en un negocio que es muy rentable.

Estás son 7 ideas de Negocio Profesional u Ocupacional perfectas para comenzar tu negocio desde casa en base a tus conocimientos. Recuerda que puedes revisar, compartir y enviar a tus amigos a través de las redes sociales como Facebook y Twitter para que no solamente tu la conozcas, si no que puedas ayudar a otros usuarios sobre este tema. Si tienes alguna sugerencia o duda, puedes hacernos llegar tu comentario.

 Listo, espero que haya sido de utilidad esta publicación y les sirva de muchísima ayuda! Nos vemos! ;)

Negocio de Comida: 7 buenas ideas para comenzar

Idea Comida: ¿Cómo abrir, montar o iniciar un negocio de Comida, restaurante o Fonda?. ¿Tienes tiempo libre? ¿Tienes en tu cocina un espacio para dedicarte a hacer lo que te gusta? ¿Tienes ganas y estás dispuesto a hacer lo necesario para iniciarte en el negocio de la cocina y lograr tener un restaurante? Razones hay muchas para elegir invertir en el negocio de la comida, además de rentable lo puedes hacer desde tu propio hogar.

  Muchas personas tienen un hobby en la cocina, preparando pasteles, platillos, bebidas y si te das cuenta no es necesario haber estudiado para comenzar, porque si logras escuchar en un futuro tu nombre como marca y lo relacionen con calidad, honestidad y prestigio en el negocio de la cocina podrás lograr ser el chef o tener la profesión que siempre quisiste.

Si en algún te dijeron "que rico cocinas" tómalo como motivación y utiliza estás ideas para comenzar a vender platillos deliciosos que te harán ganar muchísimo dinero, eso si no basta tener una buena sazón deberás ser creativo o innovador para lograr posicionarte con éxito en un negocio en el que no hay pierde, aprovecha tus amigos, los conciertos, partidos de futbol o actividades en tu ciudad para ofrecerlos.

Prepara una lista de menú para las siguientes especialidades, recuerda que puedes ofrecer servicio a domicilio y aprovechar a contactos, amigos, vecinos, jóvenes deportistas, estudiantes, trabajadores que laboren o pasen cerca a tu domicilio para luego dar un salto a la formalidad en un lugar más comercial.

1. Venta de Snacks: Puedes preparar diferentes tipos de snack para repartir en reuniones, en comercios cercanos e incluso oficinas si vives cerca a estas áreas. Un negocio que resulta atractivo por que la inversión es mínima. Aquí un video de las opciones que tienes.




2. Elaboración de Pasteles, panqueques o bocaditos por pedido: Si lo tuyo es la repostería, no pierdas esta oportunidad, puedes hacer esta especialidad en ocasiones como cumpleaños, bodas, bautizos.

3. Cafetería: Quién no desea una buena taza de café para mantenerse activo en el trabajo o en el estudio, puedes convertirlo en negocio más formal, ya que puedes considerar el montaje de tu propia cafetería para ofrecer diversidad de platillos, sándwiches o bocaditos enfocados a un nivel popular de consumo.

4. Heladería: En temporada de verano, te dará buenas ganancias con la elaboración de helados caseros, adquirir una maquina surtidora de helados o adquirir una heladería en la modalidad de franquicia.

5. Pizzería: Es uno de los alimentos favoritos por todos. Ya sea que la ventas por porciones o enteras, las pizzas tienen siempre en cualquier parte una gran demanda y mejor si esta es ofrecida caliente, acompañado de alguna bebida como café no hay pierde.

6. Preparación de licuados de frutas y acompañados con sándwiches o panes rellenos: La gente que ama el deporte, ama estas deliciosas bebidas, si vives cerca a un área recreacional, es una excelente alternativa para ganarte un dinero extra desde tu casa, por las mañanas y por las noches. Puedes ofrecerlo también acompañado de sándwiches o similares
.
7. Restaurante. Si quieres hacer una inversión más grande como un Restaurant y a partir de lo anterior adquiriste más conocimiento puedes dar este salto para ofrecer: pastas, churrascos, pizza, ceviches, platos típicos. A continuación te presentaré vídeos de lo que debes tener en cuenta para abrir tu propio restaurante.


¿Cómo iniciar tu propio Negocio: Restaurant?


¿Cómo iniciar tu propia Negocio: Pastelería y Repostería?

Consejos adicionales para que tu Negocio de Comidas desde Casa sea un éxito: 

• . Debes amar y apasionar lo que tú haces: Para que no dejes de hacer cada día lo que te gusta y dedicarte a ganar dinero en base a esto. 
• . Tienes que ser el mejor de tu rama: Si empezaste a hacer pasteles, tortas o algún plato y te salen muy bien, practica y perfecciona tu platillo. 
• . Deberás de ser constante y organizado en tus labores: Adquiere buenos hábitos para el trabajo, y tienes que ser perseverante para lograr consolidarte en este rubro. 
• . No tires la toalla y sigue luchando por tu negocio: Aliéntate y rodéate de personas que lo hagan para continuar con tu sueño, tu esfuerzo tiene una recompensa. 
• . Prepárate profesionalmente: Lee y se autodidacta, busca e investiga en internet, no necesariamente tienes que matricúlate en un curso, lo podrás hacer de hecho más adelante. 
• . En casa: Tener un área y horario reservado, para aprovechar al máximo nuestro tiempo libre y espacio para trabajar. 
• . Si ya tienes un buen tiempo ofreciendo tus productos, no dudes en ponerle un precio razonable si es de calidad. Recuerda que es tú trabajo y vale dinero porque lo que preparas lo has hecho pensando que es el mejor. 
• . El producto o servicio debe ser innovador: Forma de presentación, forma que lo vendes, empacas, siempre innova, etc. 
• . Si vas a mejorar los precios: No descuides la calidad, si en cuanto a precio se trata, en lo que si puedes variar es en el tamaño que ofreces. 
• . Cuida como oro a tus primeros clientes: Siempre tenlos a gusto con lo que ofreces. 
• . Rodearte del mejor personal para que te ayude: Aprovecha sus habilidades, no tengas miedo. 
• . Ten cuidado con invertir en demasiadas cantidades de alimentos o comida para evitar pérdidas, en este negocio es mejor que falte y no que sobre y así minimizar la inversión. 
• . La limpieza es muy importante, Tanto tú, tu personal y tu local deberán estár libre de suciedad en todo momento, tus clientes lo agradecerán y pagarán por consumir en un lugar limpio y confiable.
• . Se agradecido, si tu empresa crece, las personas que te ayudaron también crecen contigo.
• . Elabora de forma detallada y Sencilla y Plan de negocios.

Estás son 7 ideas con las cuales puedes comenzar, para abrir tu negocio de comida desde tu casa, Recuerda que puedes revisar, compartir y enviar a tus amigos a través de las redes sociales como Facebook y Twitter para que no solamente tu la conozcas, si no que puedas ayudar a otros usuarios sobre este tema. Si tienes alguna sugerencia o duda, puedes hacernos llegar tu comentario.

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Abrir un negocio en Casa: 7 ideas para comenzar a ganar dinero

Ideas: ¿Buscas alternativas para comenzar, iniciar o montar un negocio desde tu hogar con poco presupuesto, capital o dinero? ¿Tienes un espacio y tiempo libre en tu casa y deseas aprovecharlo para ganar un dinero extra? Si lo que deseas son opciones sencillas para iniciar un pequeña empresa desde tu casa sin descuidar tus otras labores y haciendo lo que más te gusta, hoy te traigo una gran noticia que puedes revisar: 10 excelentes ideas de negocios.

John desde niño ha sido un chico muy creativo inventando cosas, juegos, armando y desarmando sus carritos. Janet siempre se ha caracterizado por hacerle y ponerle ropita a sus muñecas, además de ser la voz de orden para sus hermanos mayores y menores en los deberes de la casa. Si algo hemos aprendido desde el hogar, es que es el lugar en donde desarrollamos y logramos dominar nuestra creatividad, creatividad que podemos transformar en una idea de negocio, partiendo claro de lo que más nos gusta y somos hábiles para hacer. A mí me gusta desarmar y armar ¿y a ti qué te gusta?

Si revisas la lista y encuentras la que mejor se acomode a tus gustos y con muy poca inversión, con un mercado muy amplio para vender productos o servicios desde la comodidad de tú hogar puedes lograr abrir estos negocios:

Existen ideas en los que no hay pierde: Vestimenta, Comida, pues son necesidades que no van a cambiar, tenlas en cuenta.

1. Fabricar Productos Caseros: Existen muchas alternativas que puedes hacer desde la comodidad de tu casa, con poco esfuerzo, con poco dinero y estampando tu creatividad, intentarlo no cuesta nada, pero eso si ponle tu sello de originalidad. Puedes hacer desde velas, jabones, peluches o muñecos, piñatas, arreglos florales, golosinas naturales o collares. ¿Quieres saber cómo hacer estos 7 productos? Ingresa aquí.
2. Negocio de Bisutería: Es un negocio que puedes iniciar realmente con muy poco dinero. En toda Ciudad existe un lugar que venden las piezas al por mayor y necesitas poquísimas herramientas para lograr hacer de forma fácil muy lindos collares, aretes, pulseras. ¿Y cómo hacerlo?,Ingresa aquí para que compruebes lo realmente fácil que es.
3. Negocio de Comida: Si lo tuyo es son los alimentos, los postres, las comidas, un delicioso plato típico pues no hay pierde y tú lo sabes. Puedes comenzar repartiendo comida a todo aquel que lo solicite y que esté cerca a tu casa, hasta llegar abrir tu propio restaurante y formalizarte. ¿Quieres saber cómo empezar? Sigue aquí estos consejos.
4. Negocio de Venta por Catálogo: Contactarte desde tu casa con las grandes marcas de venta directa, es muy fácil. Podrás vender desde perfumes, ropa, zapatos, artículos de belleza en las que tampoco hay pierde. La inversión que tienes que hacer es poquísima: La membrecía, tu catálogo y un pequeño capital para empezar a vender tus productos ¿Quieres saber con cuál comenzar? Ingresa aquí.
5. Negocio para Mascotas: Si lo tuyo son los animales, pues existen muchísimas alternativas, te nombraré 3: Cuidado de mascotas, venta de ropa para mascotas y collares. ¿Quieres saber cómo comenzar a hacerlo? Sigue estos pasos.
6. Negocio de Espectáculos para Fiestas: Si lo tuyo es el baile, el canto, eres graciosa, sabes cómo preparar un sketch divertido o tienes algún talento, pues tienes un activo que te puede generar muchos ingresos en tus manos, además de una felicidad enorme por alegrar a otras personas con tus capacidades artísticas. Planifica, ensaya en tu casa y luego promociona, es más si tienes amigos o amigas júntate y arma el negocio. Si eres realmente buena con lo que haces, las personas no dudarán en contratarte cada fin de semana para ganarte ese dinero extra.
7. Negocio Profesional u Ocupacional: Por último existen muchas personas que teniendo una ocupación o profesión definida no se animan por abrir su propio local en su casa. Por ejemplo flaquita si lo tuyo es la peluquería o el maquillaje y tienes contactos intenta abrir tu negocio en casa. Sabes otro idioma, dominas bien programas de computadora o el internet, eres chef, etc. Comienza utilizando tus conocimientos y sintiéndote a gusto haciéndolo. ¿Quieres saber que ocupaciones puedes iniciar desde tu casa? Ingresa aquí.

Estás son 7 ideas con las cuales puedes comenzar, para abrir tu negocio desde tu casa, Recuerda que puedes revisar, compartir y enviar a tus amigos a través de las redes sociales como Facebook y Twitter para que no solamente tu la conozcas, si no que puedas ayudar a otros usuarios sobre este tema. Si tienes alguna sugerencia o duda, puedes hacernos llegar tu comentario.

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Fabricar productos en Casa: 7 Excelentes ideas

Ideas: ¿Qué productos puedo fabricar sin salir de casa?. Si deseas iniciar un negocio y lo tuyo es la fabricación de productos, estas son opciones muy económicas, fáciles y rápidas que puedes hacer desde tu casa. ¿Qué necesitas? Primero buen ánimo, segundo paciencia, tercero herramientas caseras y cuarto una lista de productos que son asequibles en muchísimas tiendas, ferreterías y mercados.

Ten en cuenta que internet, sobretodo en youtube existen muchísimos tutoriales, en los que te dicen paso a paso lo que debes hacer para fabricar el producto que desees, utiliza este recurso, conoce estos ejemplos.


1. Fabricación de velas artesanales y decorativas.

2. Fabricación de Jabón casero.

3. Fabricación de Golosinas ricas y saludables.

4. Fabricación de Peluches o Muñecos.

5. Fabricación de Piñatas.

6. Fabricación de Arreglos Florales.

7. Fabricación de Collares.


Nota: Ten en cuenta que si vas a tener contacto o manipular alimentos, necesitas un carnet de salud que admita que estás apto para hacerlo, además deberás considerar un registro de salud para tus productos,esto le dará un plus a tus productos cuándo veas que tu negocio está creciendo.

Estás son 7 ideas con las cuales puedes comenzar, para abrir tu negocio, recuerda agregarle un toque de originalidad que distinga tu producto, además de una tarjeta de contacto en cada producto que hagas. Comparte con todos nosotros alguna idea de negocio que tú tengas, estoy seguro que será de muchísima ayuda. Muchísima suerte si te han dado ganas de iniciar alguno de estos proyectos!

Modelo de Contrato de Alquiler de casa, vivienda o habitación en Perú

Ejemplo simple, formato para redactar un "Contrato de Alquiler" - Arrendamiento de una casa, departamento o habitación. Si eres propietario de algún inmueble y estás interesado en alquilarlo pero necesitas un ejemplo sencillo de este documento para redactarlo desde tu computadora, hoy te presento una solución muy fácil que solo tienes que copiar a word, modificar y completar algunas partes. Si deseas puedes descargarlo, si no puede ser tu guía directa.

Recuerda que puedes revisar, compartir y enviar a tus amigos a través de las redes sociales como Facebook y Twitter para que no solamente tu la conozcas, si no que puedas ayudar a otros usuarios sobre este tema. Si tienes alguna sugerencia o duda, puedes hacernos llegar tu comentario.

Nota importante: Completa sobre las lineas, modifica las partes en amarillo y las letras en rojo son referenciales, así que las tienes que borrar.

Modelo de Contrato de Arrendamiento-Alquiler